2022년 수도권 집값은 오를까? 오를 지역 공개! (렘군)

 

https://www.youtube.com/watch?v=OHF5NwbE21Q 

 

ㅣ오르는 이유 90%는 가격이 저렴해서다

올 한해만 봤을 때 집값이 가장 많이 오른 곳은 어딜까?

서울, 세종이 아니다!!

1위 인천

2위 경기도

3위 제주도

왜 인천이 많이 올랐을까? 이걸 알아야 트렌드를 알 수 있다.

왜냐하면 인천이 가격이 저렴하니깐. 그동안 많이 못올랐으니깐!

 

 

ㅣ2022년 어떻게 될 것인가?

1. 저렴한 곳은 많이 오를 것이다

2. 이미 많이 올라서 저렴하지 않은 곳은 조정 받을 수 있다

 

 

ㅣ미래 전망에 중요한 요소 : 영향도

1. 가격 (다른 지역 대비 저렴한 곳) : 60%

2. 수요와 공급 (수급 불균형이 심한 지역) : 30%

3. 유동성 (유동성이 풍부하면 좋다) : 10%

 

위 3가지가 만족되는 곳은?!

2급지, 3급지 중에서 못난이들이 순번을 이어갈 것이다.

서울은 상위 5등안에 들 확률은 없다.

2022년 좋은 투자처는 서울, 경기를 제외한 "외곽", "못난이" 이다.

 

광역시 재개발이 안전마진이다. 가장 좋다.

추가적으로 광역시 외곽에 있는 못난이, 오래된 구축, 대형이 오를 것이다.

소도시 1급지에 있는 좋은 상품도 저렴한게 많다. 못난이 아파트도 저렴한게 너무 많다. 크게 오를 가능성이 크다.

즉, 지방 소도시는 다 오를 확률이 크다.

 

 

ㅣ2022년 결론

1. 서울은 아니다

2. 광역시는 못난이다

3. 소도시는 다 오른다

 

 

ㅣ2022년 부동산 트렌드 "돈의 움직임" 

1. 돈의 지역 이동이 시작되고 있다.

   a) 돈은 비조정 지역으로 간다.

   b) 항상 저렴한 곳으로 간다. 

2. 돈의 종목 이동이 시작되고 있다.

   규제가 없는 것으로 이동한다. ex) 아파텔, 도시형 생활주택, 생활숙박시설 등

   시세차익형이 아닌 수익형으로 이동한다. ex)꼬마빌딩, 지식산업센터, 상가 등

3. 돈의 국가 이동이 시작되고 있다.